了解二順位房貸銀行利率與額度,拓展資金靈活運用
隨著現代生活方式的變化,許多家庭面臨資金需求的挑戰。在這種情況下,房屋作為重要資產的增值潛力逐漸被人們重視。二順位房貸作為一種靈活且有效的資金運用方式,越來越受到借款人的青睞。透過了解二胎房貸的利率與額度,可以幫助更多人理解如何利用自己的房屋資產,達成財務自由的理想。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸,簡單來說,就是在已經有一筆房貸的基礎上,再向銀行申請的第二筆貸款。根據銀行的政策,這回被稱為「二順位房貸」。與首次貸款相比,二胎房貸的利率通常會略高,但卻能為借款人提供額外的資金支持。許多人可以利用房屋的增值,進行房屋增貸,以解決急需資金的需求,如學費、醫療費用或其他突發開支。
2. 二胎房貸利率
在考慮二胎房貸時,理解二胎房貸利率是至關重要的。因為此類貸款的風險相對較高,銀行房貸利率通常會設定得較高。然而,市場上存在著各種可選方案,借款人可以根據自身的信用狀況與財務能力,尋找最合適的貸款產品。許多銀行提供靈活的利率選擇,借款人可以選擇固定利率或浮動利率,依照自己的需求提供資金靈活運用的機會。
3. 二胎房貸額度
關於二胎房貸的額度,各銀行則會依照不同條件設定,例如借款人的信用評分、房屋的市值和貸款利率等。一般而言,銀行增貸的額度通常可達到房屋市值的一定比例,但具體數字則因銀行政策不同而有所差異。借款人在規劃房屋增貸時,應全面評估自身的還款能力,避免因負擔過重而影響財務健康。 總的來說,二胎房貸作為一種靈活的資金運用方式,能有效解決借款人的資金需求。在選擇相關產品時,了解二胎房貸利率和額度的相關資訊,是每位借款人不可或缺的功課。透過謹慎規劃與評估,借款人能夠更好地掌握自己的財務未來。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
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國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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