二胎房貸銀行最新利率表，助你計劃資金額度

隨著房市的變化，許多家庭面臨資金需求時，除了第一筆房貸外，房屋的額外增貸選擇成為重要的考量。二胎房貸作為一種常見的金融產品，為不少買家提供了解決資金需求的途徑。然而，不同銀行提供的二胎房貸利率差異不小，因此在選擇合適的貸款時，了解相關知識至關重要。以下為讀者解析二胎房貸的基本概念及當前利率情況，助你在計劃資金額度時做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，是指在取得第一筆房屋貸款之後，借款人再次以同一房產向銀行或其他金融機構申請的貸款。這類貸款通常用於資金需求較大的情況，例如教育費用、醫療開支或其他急需資金的用途。二胎房貸的還款順序是基於第一筆房貸之前，若未來無法按時還款，第一順位的貸款機構將優先收回貸款。因此，這類貸款的風險相對較高，通常利率也會Higher於第一順位房貸。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

目前的二胎房貸利率因不同銀行的產品和政策有所不同。一般來說，二胎房貸的利率會高於銀行房貸利率，因為其風險相對較大。根據銀行的評估，利率通常會在市場利率的基礎上再加碼。借款人在申請房屋增貸前，建議先了解各大銀行的二胎房貸利率，並進行比較以選擇最具優惠的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常取決於房屋的市值以及已有抵押貸款的金額。一般而言，借款人能夠獲得的二胎房貸額度大多不會超過房屋資產價值的一定比率，例如70%或80%，具體取決於銀行的風險評估標準。此外，借款人的信用狀況及收入證明在申請銀行增貸時也佔有重要因素，因此在規劃資金額度時，建議提前準備相關的財務資料，以提高批准的機會。總結來說，在選擇二胎房貸時，了解二胎房貸利率及額度的相關資訊，能夠幫助你制定更合適的貸款計畫，進而達成自己的資金需求。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元